Wenn es wieder einmal dauert...und dauert...

...der Bundesrat hat das Wachstumschancengesetz in den Vermittlungsausschuss geschickt, da noch Verhandlungsbedarf besteht. Die festhängenden Beratungen beeinträchtigen auch die geplante degressive AfA für Neubauwohnungen.

In Anbetracht dieser Unsicherheit könnte die Alternative einer Denkmalimmobilie als Investition in Betracht gezogen werden. Sowohl die Abschreibung an sich, wie auch die zusätzlichen Fördermöglichkeiten im Rahmen des KfW Programmes 261 schlagen die geplante Förderung im Neubau ohnehin um Längen!

Und das WICHTIGSTE: §7i EStG in Kombination mit dem Förderprogramm KfW 261 ist real und deshalb schon heute UMSETZBAR!

VG Ralf Alexander Banzhaf

Wussten Sie, daß Sie bei einer Investition in ein DENKMAL nicht nur...

...hohe Steuervorteile genießen (Sie können die Sanierungskosten, die oft bis zu 70% des Kaufpreises betragen nach §7i EStG über 12 Jahre verteilt vollständig abschreiben. Darüber hinaus können Sie die Altbausubstanz bei Gebäuden, die vor 1925 erstmals entstanden sind - bei Denkmälern sehr oft der Fall - mit 2,5% über 40 Jahre verteilt steuerlich geltend machen.

Ein Steuerturbo für Gut- und Besserverdiener!

Interessant ist dabei, dass bereits ab einem Einkommen von EUR 66.761 (Ledige) / EUR 133.522 (Verheiratete) der aktuelle Spitzensteuersatz zu greifen beginnt!

Statistisch gesehen gehört ein Lediger mit einem Nettoeinkommen von EUR 3.400 im Monat zu den "Oberen 10%" der Einkommenspyramide in Deutschland.

Gefühlt ist das natürlich nicht so - umso wichtiger ist es, seine steuerlichen Gestaltungsoptionen zu kennen und zu nutzen.

Darüber hinaus profitieren Sie bei einer Denkmalimmobilie oftmals von der Möglichkeit das KfW-Programm 261 nutzen zu können.

Sie können deshalb bis zu EUR 150.000 pro Wohneinheit als Förderkredit beantragen (Zins am 11.01.2024 ab 0,24%!) und erhalten einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von bis zu EUR 15.000.

Das heißt, dass selbst dann, wenn aktuell im Jahr 2024 der Kaufpreis einer Immobilie zu 100% fremdfinanziert wird ein überzeugendes Investment für Gut- und Besserverdiener entsteht!

Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich Ihr persönliches Steuergestaltungspotenzial aufzeigen!

VG Ralf Alexander Banzhaf

Es kommt wieder etwas Bewegung in die Hypothekenzinsen...

...wenn man die Zinscharts namhafter Finanzierungsportale verfolgt, stellt man fest, daß seit Anfang November 2023 ein durchschnittlichen Rückgang der Hypothekenzinsen bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung von rd. 19% zu verzeichnen ist!

Insbesondere, wenn Sie sich für das Investment in eine DENKMALIMMOBILIE interessieren, lässt das im positiven Sinne aufhorchen!

Im Regelfall können Sie bei einer solchen Investition darüber hinaus bis zu EUR 150.000 pro Wohnung über die KfW finanzieren und erhalten eine Tilgungszuschuss von bis zu EUR 15.000 (Denkmal EE).

Sprechen Sie uns an...

VG Ralf Alexander Banzhaf